Способы посуточной сдачи

Многие люди хотят организовать успешный бизнес. Сделать это легче всего тем, кто задумал сдавать квартиры посуточно. На самом деле это намного выгоднее, чем сдавать жилье помесячно. Если все тщательно продумать, можно регулярно получать хорошую прибыль, благодаря чему бизнес станет полноценным.

interior_6

Способы посуточной сдачи

Сдачу квартир посуточно можно осуществлять несколькими способами.

  • Сдача свободного жилья. Такой вариант можно назвать самым доступным и простым, который позволяет при грамотной организации получить большую прибыль. Но часто свободной жилой площади в Москве не хотят постоянно подыскивать жильцов, ведь это требует немало времени и сил, особенно, по началу. Для многих легче найти жильцов, которых интересует длительная аренда, чтобы ни о чем не переживать, не заботиться. Но успешный бизнес всегда требует сил. Замечено, что по сравнению с арендой квартир посуточно тот, кто организовал длительную сдачу жилой площади, теряет в несколько раз больше получаемого дохода.
  • Покупка жилой площади для дальнейшего бизнеса. Этот вариант подходит для тех, кто решил серьезно заняться этим бизнесом. Если нет своего свободного жилья, но есть достаточно денег и хочется вложить их в свое дело. Даже если нет или не хватает собственных средств, можно воспользоваться услугами банка, например, оформить ипотеку или кредит. Конечно, в таком случае быстрой большой прибыли ожидать не нужно, так как поначалу нужно будет погашать долги перед банком. Но при умелой организации это получится сделать достаточно быстро. Зато впоследствии своя квартира будет приносить хорошие доходы. В придачу будет своя жила площадь, которую в будущем можно использовать при необходимости на свое усмотрение.
  • Субаренда. Такой метод очень хорошо подходит тем, у кого нет своего жилья и собственных средств и нет возможности получить все это. Суть субаренды в том, что человек снимает чужую квартиру на долгий срок и пересдает ее третьим лицам. Безусловно, нужно организовать все так, чтобы хозяева жилья не были против, и чтобы у тех, кого интересует аренда квартир на сутки без посредников, не возникло никаких проблем. Не должно быть никакого мошенничества! Насколько выгодна субаренда? К примеру, стоимость аренды квартиры за один месяц составляет 25000 рублей. За сутки тот, кто арендует такое жилье, решает брать со своих клиентов 2500 рублей. Получается, основная аренда будет отработана за десять дней, а чистая прибыль моет составить 50000 рублей. Конечно, все эти суммы являются выдуманными, но суть ясна.

interior_7

Официальная сторона вопроса

Очень важно зарегистрировать бизнес в налоговом органе, чтобы не появились серьезные проблемы. Именно официальная аренда квартиры посуточно от хозяев является самой оптимальной и выгодной сделкой, если рассматривать этот вопрос с юридической стороны, без которой никак не обойтись. Такой метод сдача жилья безопасен и для самих владельцев. Есть очевидные преимущества законной сдачи жилья.

  • Не будет опасений, что арендатор превратить квартиру неизвестно во что, не заплатит нужную сумму денег. Именно законная сдача оберегает от возможного мошенничества по отношению к имуществу и его хозяевам.
  • Благодаря законной, официальной сдаче можно очень хорошо предвидеть будущие расходы, связанные с квартирой. В это включается даже оплата за звонки по домашнему телефону, если он установлен в квартире. В официальном договоре аренды квартиры на суткипрописываются все пункты, связанны с оплатой и обязанностями обеих сторон.
  • Только официальная сдача жилья придает спокойствия в отношении того, что не будет никаких проблем с налоговой инспекцией, благодаря чему владелец не будет привлечен к ответственности за то, что скрывает прибыль.

Но возникает логичный вопрос: что нужно для того чтобы оформит договор аренды? Не следует думать, что придется собирать много документов и разных справок. Стандартный набор включает в себя всего несколько документов, без которых обойтись никак нельзя. Во-первых, это свидетельство, которое подтверждает право собственности на квартиру, если она была приватизирована, или соответствующий договор. Во-вторых, нужен перечень всех, кто зарегистрирован на жилой площади. Для этого нужно взять выписку из лицевого счета в своем ЖЭКе. В-третьих, нужно нотариальное согласие на аренду от других собственников жилья в том случае, если они есть. Они также должны присутствовать при заключении договора. Благодаря этому в будущем не возникнет проблем. Тот, кто арендует квартиру, должен предоставит паспорт.

Для сдачи квартиры посуточно нужен договор о найме. Это официальный документ, согласно которому подтверждается факт аренды в согласии с законом. В нем есть все данные о сделке. Заключение такого договора происходит между двумя сторонами, то есть арендатором и тем, кто сдает свою жилую площадь. Можно выделить два вида договора. Это договор аренды и найма. В первом случае сделка заключается с юридическими лицами. В этом случае нужна регистрация, если договор заключается более чем на один год. Во втором случае сделка осуществляется с физическим лицом. При этом не нужна регистрация.

Тот, кто сдает свою жилую площадь и отказывается от заключения договора, сильно рискует. К примеру, если кто-то из жильцов не оплатит аренду, не получится привлечь его к ответственности, ведь для этого суду необходимо представить доказательства сдачи жилья. Подобным образом не получится возместить испорченное имущество или возвратит украденные вещи. К сожалению, такие случаи происходят не редко, если отсутствует договор, ведь жильцы в этом случае не чувствуют никакой ответственности и ничего не боятся. Хотя для них официальная аренда квартиры посуточно – это тоже залог безопасности и гарантии.

При отсутствии соответствующего договора сотрудники полиции не примут заявления о каких-то проблемах в этой области, ведь нет никакого подтверждения о сдаче своего жилья. Более тог, если неблагополучные или безответственные жильцы затопят соседей снизу или нанесут другой ущерб, то возмещение ляжет именно на владельцев квартиры.

Но важно не просто составить договор, а сделать это правильно. Благодаря этому сдача и аренда квартиры на сутки будет безопасным процессом. Для этого в таком ответственном и важном документе необходимо отразить немало моментов. Среди них размер и сроки оплаты, эксплуатация своего имущества, время проверки жилья, количество жильцов. Важно отразить, кто оплачивает коммунальные платежи и так далее. Чем подробнее будет договор, тем лучше. Обязательным приложением к нему является акт приема и передачи личного имущества. Такой документ позволяет сильно уменьшить вероятность причинения ущерба жилью и вещам.

interior_9

Передача денег

Сдача квартиры посуточно – ответственная задача, которой требует тщательной продуманности. Самым важным этапом является передача денег. К этому необходимо отнестись очень ответственно. Сегодня можно выделить два основных метода передачи денег.

  • Из рук в руки. Этот метод наиболее быстрый и простой. Но такой способ может доставлять много неудобств. Например, для передачи денег из рук в руки нужно находить время. Обычно его нет ни у одной стороны. Например, днем владельцы могут работать и у них нет возможности принять деньги на руки. Но в целом даже такой метод эффективен. Если деньги передаются таким образом, нужно заключать соответствующий акт. Можно написать грамотную расписку.
  • Безналичные счета. Этот способ зачастую является очень удобным как для владельца жилья, так для того, кто интересуется арендой квартир посуточно. Но при этом важно сохранять все квитанции обеим сторонам, чтобы при необходимости подтвердить ту или иную ситуацию.

Все платежные манипуляции осуществляются на основании подписанного договора. Они не могут изменяться в одностороннем порядке. Каждая сторона должна соблюдать условия сделки. В том случае, когда передача денег производится доверенным лицам, необходимо проверить доверенности.

Благодаря всем этим моментам сдача квартиры будет безопасным и прибыльным бизнесом. Аренда квартиры посуточно намного выгоднее, чем использование услуг гостиницы, тем более что полезные объявления и нужные варианты люди находят на сайтах циан, airbnb, поэтому размещать свои предложения лучше всего там.

vkdiet.ru
tulskaya-guberniya.ru
refrigeratormagazin.ru